Cara Ajukan KPR Rumah Pertama 2026

Sudah lama menunggu momen tepat untuk membeli rumah pertama? Bagi banyak warga Medan dan sekitarnya, 2026 menjadi tahun yang penuh harapan. Menurut data Otoritas Jasa Keuangan (OJK), pada kuartal pertama 2026 permohonan KPR naik 12 % dibandingkan tahun sebelumnya, dan 35 % pemohon merupakan pembeli rumah pertama. Angka itu memberi sinyal bahwa proses pengajuan KPR kini lebih ramai, tapi juga lebih kompetitif. Jadi, bagaimana cara mengajukan KPR rumah pertama yang tepat di tahun ini? Simak langkah demi langkahnya berikut ini.

Langkah Pertama: Siapkan Dokumen dan Persyaratan

Tak ada yang lebih menakutkan daripada menunggu panggilan bank karena dokumen kurang lengkap. Nah, sebelum melangkah ke kantor cabang, pastikan semua berkas sudah siap. Berikut dokumen utama yang biasanya diminta:

Dokumen Utama

• KTP elektronik (e‑KTP) yang masih berlaku.
• Kartu Keluarga (KK) terbaru.
• Slip gaji tiga bulan terakhir atau surat keterangan penghasilan bagi wiraswasta.
• Rekening koran tiga bulan terakhir.
• Surat keterangan kerja (SKCK) atau surat keterangan usaha.
• NPWP pribadi.

Jika Anda masih bekerja di sektor formal, biasanya bank meminta Letter of Employment dan Salary Slip. Bagi yang berwirausaha, laporan keuangan dan SIUP menjadi syarat tambahan.

Pilih Bank yang Tepat

Berbagai bank di Sumut menawarkan program KPR dengan bunga dan tenor yang bervariasi. Pilihan yang tepat tidak hanya soal suku bunga terendah, melainkan juga kemudahan proses dan layanan purna jual.

Bank dengan Program KPR 2026

Berikut beberapa bank yang patut dipertimbangkan:

• Bank BRI – Program “KPR BRI Rumah Pertama” dengan bunga tetap 6,75 % per tahun dan tenor hingga 20 tahun.
• Bank Mandiri – Menawarkan “KPR Mandiri Flexi” dengan bunga mengambang yang dimulai dari 6,5 % dan fleksibilitas pembayaran di akhir tahun.
• Bank BTN – Fokus pada rumah subsidi, dengan plafon kredit hingga Rp 500 juta dan persyaratan DP minimal 10 %.

“Kita selalu menekankan transparansi pada nasabah. Di cabang Medan, proses verifikasi dokumen biasanya selesai dalam 7‑10 hari kerja,” ujar Rina Suryani, Manajer Kredit Bank BRI Cabang Medan.

Proses Pengajuan dan Penilaian

Setelah memilih bank, langkah selanjutnya adalah mengajukan permohonan secara resmi. Proses ini meliputi tiga tahap utama:

Tahapan Penilaian

1. Verifikasi Dokumen – Petugas akan memeriksa kelengkapan dan keabsahan berkas.
2. Analisis Kredit – Skor kredit (SKOR) Anda akan dihitung. Skor di atas 750 biasanya dianggap layak.
3. Penilaian Properti – Tim appraisal bank akan menilai nilai pasar rumah yang Anda pilih. Di Sumut, nilai properti cenderung naik 4‑5 % per tahun, terutama di kawasan Medan Timur dan Deli Serdang.

Sayangnya, jika nilai appraisal lebih rendah dari harga jual, Anda harus menambah DP atau menegosiasikan ulang harga. “Kita sering menemukan kasus di mana nilai pasar properti di Binjai masih di bawah estimasi penjual, sehingga nasabah harus menyiapkan tambahan dana,” kata Andi Prasetyo, Konsultan Properti PT Properti Nusantara.

Tips Praktis Bagi Pembeli Rumah Pertama

Berikut beberapa kiat yang bisa membantu memperlancar proses KPR Anda:

• Rencanakan DP minimal 20 % – Meskipun ada program dengan DP 10 %, menyiapkan DP lebih besar dapat menurunkan beban bunga.
• Periksa Skor Kredit – Cek laporan kredit Anda di OJK atau layanan biro kredit sebelum mengajukan.
• Bandingkan Penawaran – Gunakan kalkulator KPR online untuk membandingkan total biaya cicilan antar bank.
• Manfaatkan Subsidi Pemerintah – Program Rumah Murah Sejahtera (RMS) masih aktif di Deli Serdang, dengan bantuan DP hingga Rp 30 juta.
• Jaga Rasio Penghasilan – Idealnya cicilan tidak melebihi 30 % dari pendapatan bersih bulanan.

Selain itu, jangan lupa menyiapkan dana darurat minimal tiga bulan cicilan. “Kebanyakan nasabah yang gagal bayar biasanya tidak memiliki buffer keuangan,” tegas Rina Suryani.

Penutup

Menjadi pemilik rumah pertama di 2026 memang menantang, tetapi dengan persiapan matang, pemilihan bank yang tepat, dan mengikuti langkah-langkah di atas, proses KPR dapat berjalan lancar. Mulailah dengan mengecek dokumen, bandingkan penawaran, dan konsultasikan dengan ahli. Siapa tahu, rumah impian di Medan atau Deli Serdang akan segera menjadi milik Anda.